Jak obecnie wygląda stan rynku mieszkaniowego w Polsce? Bazując na najważniejszych raportach analitycznych u progu końca pierwszego kwartału 2025 roku, możemy z pewnością stwierdzić, że mamy do czynienia ze stabilizacją cen sprzedaży z punktowymi spadkami.
dom
17 postów
Jako firma świadcząca usługę profesjonalnego zarządzania najmem, często otrzymujemy propozycję współpracy dotyczącą prowadzenia nie tylko klasycznego najmu mieszkań i domów, ale również najmu krótkoterminowego. Zatem dziś opiszę, czym w istocie są obie te usługi, czym się różnią oraz jakie korzyści i ryzyka wiążą się z nimi.
Typ nieruchomości: Dom jednorodzinny
Powierzchnia: 85,07 m²
Pokoje: 3
Niedawno weszły w życie bardzo istotne zmiany w przepisach regulujących zagospodarowanie przestrzenne. Wprowadzana reforma jest bardzo szeroka i rozłożona na kolejne lata i nie sposób tu omówić większości wątków. Szereg z nowych przepisów jest krytykowanych, ale są również takie, które można oceniać pozytywnie.
Zastanawialiście się kiedyś, czy pomniki lub instalacje artystyczne mogą wpłynąć na wartość nieruchomości położonych w ich pobliżu? Czy tego typu obiekty w otoczeniu mieszkań i domów mają znaczenie dla kupujących, przekładając się na ich ceny?
Typ nieruchomości: Dom jednorodzinny
Powierzchnia: 140,60 m²
Pokoje: 4
W ostatnim czasie mamy do czynienia z wieloma zmianami prawnymi, które mocno wpływają na obrót nieruchomościami. Nie wszystkie wydają się celowe i nie wszystkie będą korzystne, ale zmiana, która wejdzie 31 sierpnia 2023 roku na pewno pozwoli części nabywców zaoszczędzić sporo środków.
W tym roku sezon najmu, którego kulminację na ogół mamy pod koniec września, zaczął się wyjątkowo wcześnie. Tę tendencję było widać już w połowie lipca i to nawet ze strony studentów. Prawdopodobnie najemcy nauczeni ubiegłorocznym doświadczeniem, gdy po napływie ogromnej liczby uchodźców ciężko było wynająć cokolwiek w przyzwoitym standardzie i za rozsądne pieniądze, obecnie postanowili być bardziej zapobiegliwi.
W segmencie obrotu gruntami od ubiegłego roku odczuwamy wyraźny spadek popytu na działki służące budownictwu indywidualnemu. Wpływa na to wiele czynników, z którymi zmaga się cały rynek nieruchomości, ale jednym z kluczowych problemów jest dynamiczny wzrost kosztów budowy domów.
Nadchodzi okres wzmożonej aktywności na rynku najmu mieszkań i domów. Dla mnie oznacza to intensywny czas, w którym nie tylko pozyskuję nowych najemców, ale przede wszystkim muszę zadbać o właściwy stan wynajmowanych lokali przed ich udostępnieniem kolejnym lokatorom. Jak do tego podejść, by uniknąć problemów?
W ostatnich dniach sporo czasu poświęciłem wydaniu kilku nieruchomości ich nabywcom i procedurom, które z tym się wiążą. Przy tej okazji więc postanowiłem podzielić się kilkoma refleksjami na ten temat.
Co roku 30 marca obchodzimy Międzynarodowy Dzień Pośrednika Nieruchomości. Zastanawiacie się pewnie, dlaczego właśnie w tym dniu. Otóż dokładnie 30 marca 1867 roku została sfinalizowana najbardziej spektakularna w historii transakcja sprzedaży nieruchomości.
Wiele osób zadaje sobie pytanie, w jaki sposób podejść do sprzedaży własnego mieszkania albo domu, by taka transakcja była dla nich korzystna finansowo i zarazem była bezpieczna. Co zatem możesz zrobić jako sprzedający, jeśli zdecydujesz się
sprzedawać nieruchomość samodzielnie?
Typ nieruchomości: Dom jednorodzinny
Powierzchnia: 309,30 m²
Lokale: 1
Udział: 1/2
Lokale: 2
Typ nieruchomości: Dom jednorodzinny
Planując inwestycje na rynku nieruchomości, podobnie jak w przypadku innych klas aktywów, zawsze należy brać pod uwagę horyzont czasowy, w którym chcemy inwestować. Skoro więc czynnik czasu jest tak ważny, dane przedsięwzięcie nieodzownie trzeba wiązać ze zmianą wartości pieniądza w czasie, niezależnie od tego, czy chodzi o kapitał własny, czy pozyskany z innych źródeł.
Obecnie wiele mówi się o koniunkturze na rynku lokali mieszkalnych i o różnorodności form mieszkalnictwa, które są tak istotne dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w Polsce. Spójrzmy jednak wstecz. Jak to wyglądało na początku odradzającej się państwowości? Jak kiedyś kształtowała się dostępność mieszkań?