Dom na sprzedaż – Zielona Góra ul. Stary Kisielin-Dojazdowa 48

NA SPRZEDAŻ DUŻY LOKAL MIESZKALNY Z WIELOMA POMIESZCZENIAMI UŻYTKOWYMI W DWULOKALOWYM BUDYNKU MIESZKALNO-USŁUGOWYM – UL. STARY KISIELIN-DOJAZDOWA W ZIELONEJ GÓRZE

To propozycja dla tych, którzy poszukują obiektu pozwalającego zarówno mieszkać w nim, jak również prowadzić różnego rodzaju działalność usługową, co zapewniają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obecnie na trzech kondygnacjach budynku są wydzielone pokoje na wynajem, mieszkanie oraz komercyjna siłownia. Sąsiedztwo strefy ekonomicznej w Nowym Kisielinie sprawia, że szczególnie atrakcyjnym przeznaczeniem tego obiektu mogą być usługi zakwaterowania dla zatrudnionych tam pracowników.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi zajmuje 3 kondygnacje naziemne. Według inwentaryzacji przeprowadzonej przez rzeczoznawcę w 2017 roku, całość ma powierzchnię ok. 444,66 m², co stanowi blisko 90% całkowitej powierzchni budynku, w którym także zostało wydzielone małe mieszkanie należące do osób trzecich. Powierzchnia użytkowa samego mieszkania, które jest położone na pierwszym piętrze, wynosi ok. 193,08 m². Natomiast powierzchnia pozostałych pomieszczeń przynależnych na parterze i drugim piętrze, wynosi łącznie ok. 251,58 m².

Budynek powstał około roku 1995. Wysokość pomieszczeń w zależności od kondygnacji waha się od 2,50 do 2,60 m. Okna mają ekspozycję wschodnią, południową i północną.

Działka, na której jest posadowiony budynek, ma powierzchnię ok. 0,1040 ha i ma kształt zbliżony do kwadratu. Część działki jest przeznaczona na parking dla kilku samochodów osobowych. Pozostała część jest terenem zielonym służącym rekreacji. Teren wokół zabudowań jest w całości ogrodzony i zamykany bramą wjazdową.

W skład lokalu na poszczególnych kondygnacjach wchodzą:

- Parter (ok. 136,58 m²):

• Siłownia
• Garaż
• Kotłownia
• Toaleta
• Wiatrołap
• Komunikacja

- I piętro (ok. 193,08 m²):

• 5 pokoi
• 2 kuchnie
• 2 łazienki z toaletami
• Osobna toaleta
• Suszarnia
• Komunikacja

- II piętro (ok. 115,00 m²):

• 9 pokoi jedno- i dwuosobowych
• Komunikacja

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Pomieszczenia dotychczas były na bieżąco remontowane, a ich stan jest dobry, wymagający jedynie odświeżenia bądź punktowych napraw. Ostatni duży remont w mieszkaniu był przeprowadzony w roku 2021. Natomiast sam budynek jest w całości ocieplony wełną mineralną oraz częściowo docieplony styropianem.

System grzewczy jest oparty na kotle opalanym pelletem. Instalacja grzewcza wraz z kotłem przeszła kompletną modernizację w roku 2021. Woda zimna pochodzi z sieci miejskiej, a woda ciepła jest uzyskiwana zarówno z kotła, jak też dużego bojlera.

Ponadto nieruchomość ma dostęp do sieciowej kanalizacji, elektryczności, gazu i Internetu. Media są opomiarowane. Na bieżąco są wykonywane okresowe przeglądy instalacji i urządzeń wymagane prawem. Wszystkie instalacje są sprawne. Wszystkie instalacje są sprawne.

Na oknach w mieszkaniu są zamontowane zewnętrzne rolety.

OKOLICZNA INFRASTRUKTURA I LOKALIZACJA:

Nieruchomość jest położona w zacisznym miejscu pod lasem, a zarazem w bliskiej odległości od śródmieścia Zielonej Góry. Od strefy ekonomicznej w Nowym Kisielinie dzieli dystans zaledwie 3 km. i podobnie do zjazdu na trasę S3. W najbliższym sąsiedztwie jest luźna zabudowa domów jednorodzinnych.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI:

• Podatek od nieruchomości:  440 zł / rok
• Media (4 lokatorów):  1700 zł / m-c (średniorocznie)

WARUNKI SPRZEDAŻY:

• Cena ofertowa: 1 499 000 zł
• Dom obecnie jest zamieszkały
• Transakcja jest możliwa w każdym czasie
• Wydanie nieruchomości do 2 m-cy od sprzedaży

WSKAŹNIKI CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ LOKALU:

• EU = 114,10 kWh/(m²rok)
• EK = 160,79 kWh/(m²rok)
• EP = 74,11 kWh/(m²rok)
• E_co2 = 0,0103 t CO₂/(m²rok)
• U_oze = 90,65 %

>>> NIE POBIERAMY WYNAGRODZENIA OD KUPUJĄCEGO <<<

>>> POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA ZAKUPU <<<

*Nota prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Prezentowane materiały i opisy są jedynie zaproszeniem do rokowań w myśl art. 71 Kodeksu cywilnego. Prezentacja nieruchomości możliwa jest wyłącznie po  wypełnieniu formularza prezentacji i weryfikacji tożsamości osób zainteresowanych.