🔹 Portal DOM (Dane o Obrocie Mieszkaniami) udostępniający rzeczywiste ceny nieruchomości mieszkaniowych, po podpisaniu ustawy przez Prezydenta jest bliższy realizacji. Czy zmieni istotnie rynek nieruchomości, a zwłaszcza podejście konsumentów do zakupu mieszkań?
🔹 W ogólnych założeniach ten portal ma prezentować takie dane jak ceny transakcyjne, lokalizację, rodzaj nieruchomości, powierzchnię użytkową, liczbę pokoi oraz podział na rynek pierwotny i wtórny. Dodatkowo wyniki będą prezentowane na mapach. Jednak nie wszystkie rodzaje transakcji będą dostępne (np. umowy o dożywocie).
🔹 Z pewnością zwiększy to przejrzystość i ułatwi porównanie ofert na rynku pierwotnym, gdzie powszechnie mamy do czynienia z tak zwanym standardem deweloperskim, a więc porównanie takich mieszkań lub domów będzie niosło pewną wartość.
🔹 A czy w przypadku rynku wtórnego sprawdzi się takie narzędzie? Biorąc pod uwagę, że nieruchomości mieszkaniowe są sprzedawane w przeróżnych stanach technicznych i prawnych, poprawna interpretacja wyników na portalu będzie niemożliwa. Co najwyżej można będzie wyciągnąć jakąś średnią, ale konsumentom taka informacja da tyle samo, co średnia ilość nóg człowieka i jego psa.
🔹 W mojej ocenie bez głębszej wiedzy o rynku i o konkretnych historycznych transakcjach nie da się wykonać rzetelnego oszacowania ceny nieruchomości mieszkaniowej. Poza tym aspektem istnieje jeszcze wiele innych ważnych czynników (o ile nie ważniejszych), które wpływają na powodzenie przeprowadzenia sprzedaży.
🔹 Tak więc jestem spokojny o to, że profesjonaliści od sprzedaży, zakupu lub najmu, wciąż będą potrzebni, o czym najlepiej świadczy fakt, że z biegiem lat w Polsce coraz większa liczba właścicieli dokonywała transakcji za pośrednictwem profesjonalnych firm, a dziś ten odsetek sięga już 65% – 72%.
🔹 Czy zatem portal DOM wpłynie na decyzje konsumentów i cały rynek nieruchomości? Czas pokaże i na pewno będziemy się przyglądać temu zjawisku.
