Nabycie wymarzonego mieszkania lub domu to często jeden z najważniejszych momentów życia. W bardzo wielu przypadkach takiego nabycia dokonujemy na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera, który przeprowadził daną inwestycję. Jednak nieruchomości deweloperskie, choć nowoczesne, pachnące nowością i dające wiele możliwości aranżacyjnych, nie zawsze są wykonane zgodnie z projektem budowlanym lub obowiązującymi normami.
Warto więc wziąć pod uwagę tego typu niezgodności podczas odbioru technicznego, ponieważ nawet niewielkie z pozoru niedociągnięcia mogą przysporzyć kupującemu sporo problemów i podnieść koszty wykończenia lokalu czy domu. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest pomoc specjalisty przy odbiorze nieruchomości od dewelopera. Choć formalnie nie ma takiego obowiązku, coraz więcej osób jest świadoma potencjalnych problemów i decyduje się na wsparcie fachowca.
Jakie korzyści niesie odbiór przy udziale specjalisty i jakich błędów dzięki temu może uniknąć kupujący? Deweloperzy zazwyczaj oddają nieruchomości zgodne z projektem, ale nierzadko zdarzają się pewne niedoróbki, usterki lub braki, które mogą nie być widoczne dla osoby bez doświadczenia technicznego lub których nie da się wykryć bez dodatkowych przyrządów albo weryfikacji dokumentacji. Fachowiec – inżynier budowlany, inspektor nadzoru lub doświadczony technik – wie, na co zwrócić uwagę, dysponuje odpowiednim sprzętem pomiarowym i zna obowiązujące normy.
Zatem odbiór przeprowadzony z profesjonalistą to sposób na zabezpieczenie się przed dodatkowymi naprawami, które podniosłyby koszt wykończenia nieruchomości, a w niektórych przypadkach mogłyby opóźnić ten proces. Jest to kluczowy moment z uwagi na to, że nie wpisanie stosownych uwag do protokołu odbioru na tym etapie, prawdopodobnie spowodowałoby nie uznanie późniejszych roszczeń nabywcy w stosunku do dewelopera.
Dlatego zaangażowanie specjalisty w zakresie odbioru technicznego nieruchomości ma za zadanie wykrycie przez niego wad i usterek oraz uwzględnienie jego uwag w protokole odbioru. Najczęściej takie uwagi dotyczą:
- niezgodności stanu faktycznego z dokumentacją projektową (np. niezgodność powierzchni użytkowej)
- poziomów i pionów oraz wszelkich nierówności i krzywizn ścian, sufitów i podłóg
- mikropęknięć i uszkodzeń tynków
- braku kątów prostych między ścianami
- uszkodzeń stolarki okiennej i drzwiowej
- nieszczelności i braku regulacji stolarki
- źle osadzonych ościeżnic
- braku izolacji akustycznej lub termicznej
- nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
- niepoprawnego działania ogrzewania
- błędów w instalacji elektrycznej, gazowej, wodnej
- źle wykonanych wylewek
- pomiarów wilgotności ścian i posadzek
Precyzyjne opisanie zastrzeżeń fachowca w protokole zapewni kupującemu możliwość żądania usunięcia zgłoszonych wad przez dewelopera lub w przypadku jego odmowy, da prawo zlecenia napraw samodzielnie i obciążenia kosztami dewelopera lub skierowania swoich roszczeń na drogę postępowania sądowego.
Odbiór techniczny nieruchomości od dewelopera to moment, w którym kupujący może upewnić się, że otrzymuje lokal wolny od wad i zgodny z zapisami umowy. Tak więc skorzystanie z pomocy fachowca to nie zbędny koszt, jak niektórym się wydaje, a inwestycja w bezpieczeństwo i komfort użytkowania. To także inwestycja obniżająca potencjalne koszty, które mogłyby powstać, jeśli na tym etapie kupujący nie zapewniłby sobie profesjonalnego wsparcia i nie wykrył wszystkich wad. A patrząc szerzej na to zagadnienie, to również ochrona przed problemami, które mogą się pojawić, gdy będzie już za późno na zgłoszenie reklamacji do dewelopera.
A zatem nie ryzykuj i odbieraj nieruchomości z doświadczonym specjalistą u swojego boku!
