Jak obecnie wygląda stan rynku mieszkaniowego w Polsce? Bazując na najważniejszych raportach analitycznych u progu końca pierwszego kwartału 2025 roku, możemy z pewnością stwierdzić, że mamy do czynienia ze stabilizacją cen sprzedaży z punktowymi spadkami. Ten stan dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak też wtórnego, choć nieco inaczej kształtuje się w obu przypadkach.
We wszystkich raportach podkreśla się, że bieżący rok będzie czasem stabilizacji, ponieważ mamy na rynku kilka zjawisk w pewien sposób równoważących się. Niemniej patrząc na rynek z perspektywy nastrojów wśród polskich agentów nieruchomości, którzy są najbliżej bieżących procesów zachodzących na rynku, widać raczej tendencję powolnego osuwania się cen w każdej kategorii – od działek budowlanych, przez kawalerki, po duże mieszkania i domy.
Osobiście przychylam się do takiej oceny, co wynika również z mojego doświadczeni w pracy z klientami, zarówno sprzedającymi, jak też kupującymi. Obecnie brakuje silniejszych impulsów popytowych, jak choćby obniżki stóp procentowych, czy programów stymulujących popyt, a przy nadal wysokiej podaży mieszkań, domów i działek, rynek nie będzie w stanie na bieżąco wchłonąć tak dużej ilości nieruchomości. A to siłą rzeczy prowadzić będzie do coraz większej erozji oczekiwań cenowych sprzedających.
Rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą bezwładnością, a cykle charakterystyczne dla niego są długie, więc nie oczekujmy nagłej zmiany. Jednak obecna sytuacja już teraz pozwala nabywcom na owocne negocjacje, co jednoznacznie wskazuje, że mamy do czynienia z rynkiem kupującego. Natomiast sprzedających powinno to skłonić do bardziej przemyślanego i systematycznego podejścia do sprzedaży, ponieważ od dawna nie musieli walczyć z tak dużą konkurencją o tak niewielu potencjalnych nabywców.
Wyraźnie nadciąga wiosna, a czy promienie słońca przyniosą poprawę nastroju sprzedającym, czy kupującym, tego dowiemy się z kolejnych kwartalnych raportów.
Może Ci się spodobać również
Obecne czasy przynoszą nowe wyzwania. Wiele osób otwiera swoje serca by wesprzeć uciekających przed wojną. Również wielu wynajmujących chciałoby pomóc poprzez tymczasowe przyjęcie uchodźców w swoich mieszkaniach i domach. Niektórzy chcą to robić całkowicie bezinteresownie, nie oczekując w zamian jakichkolwiek środków.
W ostatnich miesiącach weszło w życie wiele przepisów dotyczących rynku nieruchomości, które wzbudziły żywą dyskusję, a czasem też kontrowersje. Troszkę na boku najgorętszych dyskusji pozostały zmiany wprowadzone 31 sierpnia 2023 roku, pozwalające przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności dla gruntów zabudowanych, przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne.
Czy wiesz, z jakimi zagrożeniami możesz mieć do czynienia przy pozornie łatwym zakupie mieszkania z drugiej ręki? Nabycie nieruchomości, zwłaszcza takiej, w której masz zamiar spędzić wiele lat swojego życia, to poważny krok. Zazwyczaj wiąże się z wydatkiem wszystkich oszczędności i często jest to jedyna taka transakcja w życiu.
W ostatnim czasie mamy do czynienia z wieloma zmianami prawnymi, które mocno wpływają na obrót nieruchomościami. Nie wszystkie wydają się celowe i nie wszystkie będą korzystne, ale zmiana, która wejdzie 31 sierpnia 2023 roku na pewno pozwoli części nabywców zaoszczędzić sporo środków.