BLOG

Potencjalne problemy przy nabyciu mieszkania

Potencjalne problemy przy nabyciu mieszkania

Czy wiesz, z jakimi zagrożeniami możesz mieć do czynienia przy pozornie łatwym zakupie mieszkania z drugiej ręki? Nabycie nieruchomości, zwłaszcza takiej, w której masz zamiar spędzić wiele lat swojego życia, to poważny krok. Zazwyczaj wiąże się z wydatkiem wszystkich oszczędności i często jest to jedyna taka transakcja w życiu.

najem-2023-marazm

Marazm w najmie u schyłku 2023 roku

Marazm w najmie. Tak w największym skrócie można podsumować to, co dzieje się na rynku najmu mieszkaniowego. O symptomach takiej tendencji pisałem już jesienią ubiegłego roku i nie zaskoczyło mnie nic, co wydarzyło się na tym polu w roku bieżącym.

zasady-przepisy-decyzja-wz

Zmiana zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy

Niedawno weszły w życie bardzo istotne zmiany w przepisach regulujących zagospodarowanie przestrzenne. Wprowadzana reforma jest bardzo szeroka i rozłożona na kolejne lata i nie sposób tu omówić większości wątków. Szereg z nowych przepisów jest krytykowanych, ale są również takie, które można oceniać pozytywnie.

pomnik-winiarka-emma-ceny-nieruchomosci

Wpływ obiektów artystycznych na ceny nieruchomości

Zastanawialiście się kiedyś, czy pomniki lub instalacje artystyczne mogą wpłynąć na wartość nieruchomości położonych w ich pobliżu? Czy tego typu obiekty w otoczeniu mieszkań i domów mają znaczenie dla kupujących, przekładając się na ich ceny?

ZWOLNIENIE-PCC-ZAKUP-NIERUCHOMOSCI

Zwolnienie z PCC przy zakupie na rynku wtórnym

W ostatnim czasie mamy do czynienia z wieloma zmianami prawnymi, które mocno wpływają na obrót nieruchomościami. Nie wszystkie wydają się celowe i nie wszystkie będą korzystne, ale zmiana, która wejdzie 31 sierpnia 2023 roku na pewno pozwoli części nabywców zaoszczędzić sporo środków.

Zniesienie-limitu-platnosci-gotowka

Płatności gotówkowe za nieruchomości bez limitu

Niedawno w Polsce został zniesiony obowiązek obrotu bezgotówkowego między konsumentami powyżej limitu 20 000 zł, który miał obowiązywać od 2024 roku. Wracamy więc do stanu, gdy między innymi za nieruchomość zakupioną prywatnie można było zapłacić gotówką, bez względu na wartość transakcji.

wczesny-sezon-najmu-2023

Wczesny sezon najmu '2023

W tym roku sezon najmu, którego kulminację na ogół mamy pod koniec września, zaczął się wyjątkowo wcześnie. Tę tendencję było widać już w połowie lipca i to nawet ze strony studentów. Prawdopodobnie najemcy nauczeni ubiegłorocznym doświadczeniem, gdy po napływie ogromnej liczby uchodźców ciężko było wynająć cokolwiek w przyzwoitym standardzie i za rozsądne pieniądze, obecnie postanowili być bardziej zapobiegliwi.

KOSZT-DOM-BUDOWA-2023

Koszt budowy domu w 2023 roku

W segmencie obrotu gruntami od ubiegłego roku odczuwamy wyraźny spadek popytu na działki służące budownictwu indywidualnemu. Wpływa na to wiele czynników, z którymi zmaga się cały rynek nieruchomości, ale jednym z kluczowych problemów jest dynamiczny wzrost kosztów budowy domów.

stan-wynajmowana-nieruchomosc

Jak zadbać o stan wynajmowanej nieruchomości?

Nadchodzi okres wzmożonej aktywności na rynku najmu mieszkań i domów. Dla mnie oznacza to intensywny czas, w którym nie tylko pozyskuję nowych najemców, ale przede wszystkim muszę zadbać o właściwy stan wynajmowanych lokali przed ich udostępnieniem kolejnym lokatorom. Jak do tego podejść, by uniknąć problemów?

przekazanie-nieruchomosci-nabywcy-protokol

Formalne przekazanie nieruchomości nabywcy

W ostatnich dniach sporo czasu poświęciłem wydaniu kilku nieruchomości ich nabywcom i procedurom, które z tym się wiążą. Przy tej okazji więc postanowiłem podzielić się kilkoma refleksjami na ten temat.

zasady-samodzielna-sprzedaz-mieszkanie-dom

Jak samodzielnie sprzedać mieszkanie lub dom?

Wiele osób zadaje sobie pytanie, w jaki sposób podejść do sprzedaży własnego mieszkania albo domu, by taka transakcja była dla nich korzystna finansowo i zarazem była bezpieczna. Co zatem możesz zrobić jako sprzedający, jeśli zdecydujesz się sprzedawać nieruchomość samodzielnie?

PRORENTIER

Opinie naszych klientów

Prorentier znalazł nam mieszkanie w świetnej cenie i idealnej lokalizacji. Mają poważne podejście do potrzeb klienta a to niestety nie jest standard.

Alek Dmowski Avatar Alek Dmowski
6 października 2023

Współpraca z Panem Sebastianem Białogreckim była dla mnie jednoznacznie pozytywnym doświadczeniem. Wszystko przebiegło perfekcyjnie — od pierwszej rozmowy telefonicznej po wydanie kompletu dokumentów sprzedaży mieszkania. Na szczególną uwagę zasługuje kultura osobista Pana Sebastiana i Jego sposób komunikacji. Działał spokojnie i rzetelnie, bez zbędnej ekspresji, za to z naturalną pewnością siebie, która od razu budziła zaufanie. Konsekwentnie zrealizował opracowany przez siebie plan sprzedażowo‑marketingowy, który zaakceptowałem na początku współpracy. Wszystkie kroki były przemyślane i spójne, a mój udział w załatwianiu formalności był znikomy i ograniczył się jedynie do koniecznych czynności. Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panem Sebastianem każdemu, kto szuka osoby odpowiedzialnej, rzetelnej i naprawdę skutecznej. Trochę żałuję, że nie mam już nic do sprzedania…

Piotr W Avatar Piotr W
1 lipca 2026

Są miejsca, które się po prostu wynajmuje… i są takie, które stają się domem. Przez prawie cztery lata miałam to ogromne szczęście doświadczać tej drugiej opcji – i to w dużej mierze dzięki Panu Sebastianowi. Od samego początku czułam, że nie jestem „kolejnym najemcą”, tylko człowiekiem, o którego komfort naprawdę się dba. Każda sprawa była traktowana z uwagą, życzliwością i pełnym profesjonalizmem, ale co najważniejsze – z sercem. To rzadkie połączenie, które sprawia, że zwykła współpraca zamienia się w coś znacznie więcej. Dzięki podejściu Pana Sebastiana mieszkanie było dla mnie nie tylko miejscem do życia, ale prawdziwą przestrzenią spokoju, bezpieczeństwa i codziennej radości. Czułam się tam swobodnie, pewnie – po prostu „u siebie”. Dziękuję za troskę, zaangażowanie i za to, że przez te wszystkie lata mogłam czuć się tak dobrze w miejscu, które stało się moim domem. Takich ludzi jak Pan Sebastian w tej branży naprawdę się nie zapomina.

Paula Paszkiewicz Avatar Paula Paszkiewicz
8 kwietnia 2026

Dzień dobry, Wielkie podziękowania za świetną współpracę i profesjonalne podejście podczas ostatniej transakcji sprzedaży mojego mieszkania. Pan Sebastian z należytą starannością przeanalizował sytuację na rynku nieruchomości we Wrocławiu, zaproponował wyjściową cenę oraz przygotował niezbędną dokumentację potrzebną do zawarcia umowy sprzedaży. W rezultacie tych działań mieszkanie zostało sprzedane bardzo szybko za zadowalającą mnie cenę, a wszystko przebiegło bez najmniejszych problemów z minimalną aktywnością z mojej strony. Dodatkowo model pracy Pana Sebastiana jest taki, że dba i reprezentuje interesy wyłącznie swojego klienta, a co za tym idzie można mieć pełne zaufanie jeśli chodzi o bezpieczeństwo zawieranej transakcji. Nie była to moja pierwsza współpraca z Panem Sebastianem i na pewno nie ostatnia – gorąco polecam. Pozdrawiam serdecznie.

tomasz musialski Avatar tomasz musialski
13 lutego 2025
Szybki kontakt!
+
Wyślij!